Beschrijving
Krabbedijk 4 in Groede; een steengoed huis. Het mooiste woonhuis zelfs van Zeeland volgens vele mede-Zeeuwen in 2014. Omroep Zeeland heeft uitgebreid verslag gedaan van deze woning en aan de lovende woorden is niets gelogen; wat een bijzonder huis op een bijzondere plek.
Precies in het midden van de driehoek Oostburg, Groede en Schoondijke bevindt zich deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning met een A+ energielabel. En wat zijn we trots dat wij deze woning mogen verkopen. Welke nieuwe eigenaar gaat hier weer jarenlang genieten van het weidse uitzicht, de polder, de mooie ruimtes die deze woning biedt en de grote tuin met moestuin en boomgaardje?
Naar ontwerp van Vincent de Munter, in samenwerking met de huidige eigenaar is deze vrijstaande, duurzame woning gebouwd. In 2010 is de grond aangekocht en is de toenmalige bebouwing gesloopt. Daarna kon de bouw beginnen.
Enkele wensen op het lijstje van toen, die hebben geresulteerd in een geweldig charmante woning; natuurlijke materialen, géén kunststof, kunnen kijken vanuit de woning over de dijk naar Groede, een grijswatertank om de toiletten mee door te spoelen, een warmtepomp en het moest een wit huis met woonkeuken en sierlijke dakgoten zonder overstekken. We kunnen alles afvinken!
Kenmerken:
- 4 slaapkamers op de eerste verdieping
- De woning is gasloos, voorzien van een warmtepomp
- Grijswatertank, voorziet de toiletten van water en de wasmachine
- Een kantoor of eventueel kleine slaapkamer op de begane grond
- Woonkeuken op een hoger gelegen niveau
- Ruime woonkamer, met mogelijkheid tot opdelen naar slaapkamer en badkamer gelijkvloers
Indeling
De woonkeuken is een meter hoger dan de woonkamer. Dit is precies genoeg om vanuit de keuken te kijken over de dijk richting Groede. De keuken biedt ruimte voor een ruime eethoek. De keuken is stijlvol uitgevoerd met eikenhouten keukenkasten, vaatwasser, gootsteen met uitzicht over de polder en een apart keukenblok met extra werkruimte en inbouw apparatuur. De afzuigkap is voorzien van een koolstoffilter zodat een afvoer naar buiten overbodig is. De keuken biedt tevens toegang tot de bijkeuken waar de wasmachine en de droger kunnen staan. De bijkeuken dient tevens als technische ruimte waar de warmtepompboiler (300 liter) en de Warmte Terug Win installatie is geplaatst. De warmtepomp zelf is in 2017 vervangen.
Hoewel er aparte ruimtes zijn in de woning voelt het toch als één geheel. Dit komt omdat de architect ervoor heeft gezorgd dat men altijd door de zichtlijnen zicht heeft naar buiten toe doordat de ramen tegenover elkaar gepositioneerd zijn.
Via de keuken loop je ook naar je thuiskantoor of toch misschien éénpersoons-slaapkamer? Ook hier is een mooi raam voorzien dus volop daglicht.
Met enkele treden bereik je de woonkamer. Hier is wederom nagedacht over de zichtlijnen naar buiten toe. Middels twee paar tuindeuren aan weerszijden van de charmante haard kijk je naar buiten. De zwemvijver ligt daar niet toevallig in lijn met de tuindeuren.
De woonkamer is L-vormig en voelt zeer ruimtelijk aan door de extra hoogte. De charme van de woonkamer wordt gekenmerkt door de eiken balken op het plafond. De eigenaresse vertelde ons dat daar eventueel een nieuwe indeling voor te bedenken is; je zou hier een slaapkamer kunnen creëren zonder de woonkamer te moeten opofferen. Van het aangrenzende kantoor kan dan een badkamer gemaakt worden. Levensloopbestendig wonen is hier dus wel degelijk mogelijk.
Eerste verdieping
Met de trap ga je naar de eerste verdieping. Hier zijn aan de voorzijde twee ruime slaapkamers voorzien en aan de achterzijde ook twee. Er is een aparte toilet via de overloop bereikbaar.
De luxe badkamer is toch wel heel bijzonder. Het hoge element welke begint bij de voordeur en loopt door naar boven tot de badkamer. Het element is uitgevoerd in Red Cedar met een raampartij die zicht biedt over de polder op de eerste verdieping. Vanuit het vrijstaande ligbad kijk je uit over de polder. Er is tevens een dubbele wastafel voorzien en aparte inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en de douche heeft zelfs een verwarmde tegelmuur.
Op de overloop zijn mooie kasten voorzien onder de schuinte van het dak.
Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning heb je toegang tot een luik naar de vliering. De vliering loopt van de achter- tot de voorzijde van de woning. Hier is ruimte genoeg om spullen op te bergen die je niet dagelijks gebruikt.
De bovenverdieping wordt verwarmd door middel van hete lucht. Door de roosters verwarmt de warmtepomp beneden de vloerverwarming en boven via de roosters het hele huis. Elke kamer is voorzien van een thermostaat. En als het warm is in de zomer, kan het systeem zelfs de lucht enkele graden koelen.
Tuin
De buitenruimte is hier net zo belangrijk als binnen. Ook hier is aandacht besteed om de binnen en buiten zoveel mogelijk met elkaar te verbinden. De zwemvijver geeft een prachtig uitzicht vanaf binnen en in de zomer biedt het verkoeling.
In de woonkamer is een haard voorzien, met precies aan de andere kant, aan de buitenzijde een buitenhaard. Hier kunt u tot laat in de avond buiten genieten van de stilte en de rust aan het haardvuur.
Verderop in de tuin staat nog een charmante berging, deze heeft de tand des tijds redelijk goed doorstaan en is dus bewaard gebleven. Het biedt schuilplaats voor enkele kippen en het kippenvoer.
In de tuin is veel aandacht besteed en is er een prachtige groene buitenruimte ontstaan. Zo kunt u er een moestuin vinden, fruitstruiken en bomen zoals een peer, kers, abrikoos, pruim en appel bomen. Ook heeft u straks uw eigen walnoten uit de tuin, bessen, frambozen, bramen en druiven.
Tevens te vinden in de tuin zijn verschillende hagen van veldesdoorn, meidoorn, liguster en beukenhaag met daarin knotwilgen en leilindes. En op het terras kunt u de schaduw opzoeken van de trompetboom en de valse christusdoorn.
Schuur en garage
Naast de woning is een garage met schuur gebouwd. Het dak van dit gebouw is voorbereid om zonnepanelen te leggen en is verlaagd zodat je de zonnepanelen dan niet ziet liggen. Voor de garage is een ruime oprit voorzien. Dit bijgebouw is net als het element rond de voordeur van Red Cedar en is ook getekend door Vincent de Munter.
Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Septictank is vervangen in 2022 door een (nieuwer en geavanceerder) hoog rendement IBA-systeem dat tevens bestand is tegen verkeersbelasting;
- Dakgoten van zink en hardhouten kozijnen;
- Regenwatertank van 10.000 liter;
- De woning is beschikbaar na de zomer van 2023;
- Thuiswerk kantoor aanwezig.
Bij serieuze interesse laten we de woning graag aan u zien. App de makelaar rechtstreeks via +31 6 25 14 71 25 of neem contact op met ons kantoor.
