Beschrijving
Volledig instapklaar, niet te groot en niet te klein; in de Landstraat in de mooie stad Aardenburg mogen wij deze half vrijstaande woning aanbieden. Een heerlijke tuin en vrij zicht naar achter toe én ook nog eens een hele fijne prijs; wie mogen wij blij maken?
Pluspunten van de woning:
+ Volledig dubbelglas, in 2022 is al het houtwerk hersteld en geschilderd
+ Isolatie van vloeren en muren aanwezig
+ 2 slaapkamers en badkamer op eerste verdiep
+ Moderne keuken met A-merk inbouwapparatuur
+ Koele, droge kelder met luik in de keuken
+ Grote tuin, met zicht op de stadswallen en op het zuiden gericht.
+ Airco inverter op de eerste verdieping, kan verwarmen en koelen
Indeling
De huidige eigenaar heeft enorm genoten van zijn plekje in de zon in Aardenburg. Het is tijd voor de volgende stap en hij gaat verhuizen. De woning aan de Landstraat is medio kwartaal 1 van 2023 beschikbaar.
De eigenaar heeft in de afgelopen jaren zijn woning volledig opgeknapt. Zo trof hij veel asbest aan in de woning toen hij deze aankocht en dat heeft hij allemaal netjes laten verwijderen. Ook heeft hij het enkelglas vervangen voor dubbelglas en waren een paar kozijnen rot. Deze zijn vervangen cq. gerepareerd en geschilderd. De oost-, voor- en achtergevels zijn volledig geïsoleerd.
De tuin was een jungle, dat is nu een mooi grasveld. Ook is de tuin volledig omheind met een hekwerk, een hond kan hier niet stiekem ontsnappen.
Vervolgens is de keuken volledig aangepakt. De keuken en bijkeuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Voor de keuken is overigens een behoorlijk budget uitgetrokken. Hier is niet op bespaard; Bosch inductieplaat en oven (mét wifi!), Siemens design-afzuiginstallatie en energiebesparende Liebherr koel-vriescombinatie.
In de vloer van de keuken bevindt zich een luik met toegang tot de droge, koele kelder. Hier kunnen je wijntjes, bier en voorraad prima gestald worden.
En dan, een groot pluspunt vinden wij; in het rookkanaal in de woonkamer is een volledige dubbelwandige, Inox-rookkanaalbuis geplaatst. De oude kachel is verwijderd en hier staat nu een zeer charmant kacheltje. Maar, vergis je niet; dit kacheltje verwarmt je hele huis. Je moet alleen even de deur naar boven open zetten. Met de huidige gasprijzen, is dat toch zeker een grote plus!
Eerste verdieping
Met de trap in de woonkamer loop je naar boven naar de ruime overloop, met knieschotten en een dakraam. Hier zijn twee ruime slaapkamers voorzien aan de achter- en voorzijde en een badkamer met bad, toilet en wastafel. Een hele charmante bovenverdieping, volledig naar eigen stijl in te richten.
Op de voorste slaapkamer is een airco geplaatst, die tevens kan verwarmen. Is het een beetje fris op de kamer? Dan hoef je niet het hele huis te verwarmen met de CV maar zet je gewoon even de airco aan.
Tweede verdieping
Via de overloop is er toegang tot een luik in het plafond. Via dit luik bereik je de bergzolder met een vlizo-trap. Hier kan je met gemak de kerstboom kwijt en alle andere spulletjes waar je geen dagelijkse toegang nodig toe hebt.
Tuin
De tuin is erg groot, echter is 191 m2 eigendom van de woning van nummer 18. Het deel (zie kadastrale kaart in de foto's) achteraan (perceel 1802) is gepacht. Dit is een extra 241 m2. Dit mag je gebruiken, echter is het (nog) geen eigendom. De Gemeente Sluis is eigenaar van dit stukje grond, en staat er voor open om de grond aan de bewoner te verkopen.
De tuin is gelegen op het zuiden, superzonnig dus. De tuin is volledig omheind met een hekwerk. Achteraan is een poort gemaakt, waar je direct op het wandelpad terecht komt voor een ommetje door de stad.
Achter de woning staat nog een mooie schuur, op eigen grond. Hier is ruimte voor een werkbank en je fietsen te stallen.
Via de brandgang heb je een uitweg voor de fiets en je containers naar de voorkant.
Bijzonderheden
We laten de woning graag aan je zien. Bel of app de makelaar rechtstreeks op 06 25 14 71 25 en we plannen een afspraak voor je in!
